新聞來源
聯絡人
登錄日期
2018/09/12 09:21:41 am

系統推薦:

  竹崎農地
  太保農地
  嘉義電梯大樓
  中埔農地



GoodHouse 好房網路推薦:

機捷沿線 三重、林口、青埔2018年回漲
新聞發佈時間:2018/09/12 09:49:41 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園機場捷運2017年3月正式通車後,帶動雙北、桃園共同生活圈形成,但上路1年半來,觀察2018年2018年最新實價登錄統計,整體沿線5年內新屋房價幾乎皆走跌,相比2016年未通車前,目前13站中有5站回漲,包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站反而比通車前上漲超過1成以上,以A7站因有合宜宅法拍支撐,漲幅4成最多,A17、A21站房價成長約2成,A2站成長近13%,觀察通車後數據,新北市、桃園市新成屋房價有拉近趨勢。

而若觀察近3年通車前後周邊新成屋房價走勢,相較2016年機捷尚未通車時,以行經三重、新莊、泰山等區域為沿線價格最高,以A4新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元,A2三重站每坪達48.3萬元最高,但2017年通車當年沿線各站房價幾乎全數跌價,新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更是分別下跌約15%最多,兩站平均房價皆從5字頭掉至4字頭,而2018年沿線則包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢,2018年則有6站房價回穩,其中A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價回漲超過1成以上,其中,新北三重站躍上5字頭,自每坪47.5萬元上升至54.4萬元,年漲15%,桃園地區A7、A17、A21站漲幅2~4成,反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中。



東森房屋研究中心經理于靜芳表示,雙捷運交會三重站,桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔,開通後可直達市區,不僅更提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,加上周邊有二重疏洪道重劃區右岸

先前推案「新美齊匯」、「捷運京典」,2018年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭,房價先蹲後跳;機捷日均運量提升逾6萬人次,除觀光客,也有不少新北市通勤族支撐,確實帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易,以新莊副都心推案開價曾上推5~6字頭,泰山一帶重劃區前2年開價拉抬至4字頭,近年則因房價修正、建商讓利,價格下修不少,平均成交約落在3~4字頭。

而新北林口、桃園龜山區內的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站周邊房價,A8站有長庚醫院舊商圈機能、三井OUTLET話題,A9林口新市鎮則有環球購物中心加持,A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元,2017年價格修正,2018年回穩略升至39.1萬元,A8長庚醫院站2016年每坪成交近35萬元,2018年價格落在32萬元,兩站大致持穩在3字頭房價,值得注意的是A7體育大學站漲幅4成,主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進駐支撐,合宜住宅預售成交每坪約14~15萬元,2018年則因出現法拍交易,行情每坪逾20萬元。

于靜芳分析,A7體育大學站屬目前發展中的潛力區,因A7合宜宅進駐,稍帶動周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等機能漸到位,A7屬機場捷運沿線的「凹型區」,除了合宜宅,周邊早有遠雄、寶佳等大型建商競相卡位,近期「鴻築金捷市」、「鴻築 AiCity 樂捷市」、「富御捷境」等銷售中建案鎖定首購自住客,相較於前段下新莊、後段的林口及長庚商圈都更低,新案開價2~3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶,吸引不少雙北首購和首換族目光,不少來自下新莊、泰山及五股客源。

于靜芳指出,桃園地區沿線各站則兩樣情,青埔預售一度飆漲至4字頭,2014年因航空城計畫出現變數,交易大幅衰退,歷經3~4年房價修正,目前青埔地區2018年Q1房價每坪約24~25萬元,在航空城計畫、建設到位後,A17領航站、A18高鐵桃園站2018年價格持穩回升,建商在屯地長久時間後,2018年包括誠佳建設、興富發、新潤建設等陸續開始推案,開價約2~3字頭。

于靜芳指出,而A19桃園體育園區站雖未來建設題材豐富,擁有青塘園公園綠地、棒球場等,但生活機能、購物採買須往中壢市區,房市交易、價格皆有下滑趨勢,至於A21環北站因臨海華遠東SOGO商圈、中壢觀光夜市,是南桃園市商業最發達地區,人潮密集,帶動環北站交易熱門、房價持穩,2018年新成屋價格上漲近2成,每坪約35.7萬元。

出處網址:https://ppt.cc/fSOgfx